原標(biāo)題：變味租金貸：有中介“暗箱操作”資金池 收購20多家同業(yè)品牌

　　上萬億的市場(chǎng)規(guī)模引來各路資本覬覦，潮涌背后泥沙俱下，步子邁得很大的租金貸已引發(fā)巨大爭(zhēng)議。租金貸的存在解決了租客，特別是剛步入社會(huì)的大學(xué)生最現(xiàn)實(shí)的“囊中羞澀”的問題;不過另一面，托管中介“深度介入”租金貸，操作沉淀資金，又使得租金貸變得風(fēng)險(xiǎn)重重。目前租金貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)已冒頭。

　　托管中介搶房大戰(zhàn)，搶房廣告甚至貼在車上。

　　租客按時(shí)還貸，房東卻被中介拖欠房租;相關(guān)部門發(fā)文，強(qiáng)調(diào)不得惡性競(jìng)爭(zhēng)搶房源，不得期限錯(cuò)配，要求嚴(yán)控杠桿率

　　上萬億的市場(chǎng)規(guī)模引來各路資本覬覦，潮涌背后泥沙俱下，步子邁得很大的租金貸已引發(fā)巨大爭(zhēng)議。

　　租金貸的存在解決了租客，特別是剛步入社會(huì)的大學(xué)生最現(xiàn)實(shí)的“囊中羞澀”的問題;不過另一面，托管中介“深度介入”租金貸，操作沉淀資金，又使得租金貸變得風(fēng)險(xiǎn)重重。

　　目前租金貸領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)已冒頭。不久前上海長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商“愛生活愛公寓”資金鏈斷裂。8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱“鼎家”)亦由于盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂，傳出爆倉消息，成為首家破產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓。

　　9月30日，為防范個(gè)人“租金貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，上海金融辦在國慶節(jié)前聯(lián)合了上海市住建委、上海市房管局、人民銀行上海分行及上海銀監(jiān)局等五家監(jiān)管部門，聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》(下稱“通知”)。

　　新京報(bào)記者注意到，本次通知的十項(xiàng)舉措直指目前由租金貸引發(fā)的資金期限錯(cuò)配、沉淀資金、哄抬租金、惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源等問題。通知要求，代理經(jīng)租企業(yè)(即托管中介或長(zhǎng)租房服務(wù)公司)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率，密切關(guān)注企業(yè)流動(dòng)性。個(gè)人“租金貸”(即租戶的租金貸)的放款周期，應(yīng)當(dāng)與代理經(jīng)租企業(yè)向房東支付租金的周期相匹配。

　　記者發(fā)現(xiàn)，租金貸已成為一些托管中介的“標(biāo)配”，而期限錯(cuò)配引發(fā)的沉淀資金正成為托管中介收儲(chǔ)房源或收購?fù)�行的資金來源。

　　租金貸亂象

　　近期，市場(chǎng)上一些房屋托管中介、長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)公司，聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、金融機(jī)構(gòu)等貸款機(jī)構(gòu)開展“房租貸”業(yè)務(wù)。

　　7月25日，新京報(bào)記者以租客身份，到蛋殼公寓找出租房，就遭遇了租金貸。記者發(fā)現(xiàn)，如果租房，自己并不會(huì)像以往那樣給房東交納租房款，而是需要簽租金貸合同，而收款方并不是記者。從借據(jù)及合同詳情上看，新京報(bào)記者總的借款金額為24530元，年利率為9.86%，總利息為1154.34元，收款方為紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司，每月還款為25日，貸款發(fā)放人為微眾銀行，借款用途處寫明為租房。官網(wǎng)信息顯示，成立于2015年初的“蛋殼公寓”系紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下品牌。

　　在此模式下，房屋租賃由房東、租客與托管中介之間的關(guān)系，變成租客需要向租金貸平臺(tái)貸款，而托管中介則為該筆貸款的實(shí)際收款人。租金貸或房租分期貸款由此產(chǎn)生。

　　在整個(gè)房租貸資金鏈條中，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，來自持牌消費(fèi)金融公司或城商行的資金，通過一些助貸平臺(tái)，以“免息”、分期為誘餌，讓租房變成了現(xiàn)金借貸資金鏈條上一環(huán);而一般房租貸平臺(tái)以年付形式支付給托管中介的資金用途，除被托管中介支付房東房租外，還被挪作搶房源、并購?fù)瑯I(yè)、償還房租貸分期手續(xù)費(fèi)等。

　　有中介涉租金貸糾紛

　　“當(dāng)初就想圖個(gè)省心，結(jié)果現(xiàn)在成了鬧心”。被房租貸殃及的董女士對(duì)新京報(bào)記者說。

　　2016年董女士將自己在順義的一處兩居室，托管給位于順義的一家名叫北京艾斯家科技有限公司(下稱“艾斯家”)的旗下的番薯公寓長(zhǎng)租中介，為期5年。

　　除了不用操心、不用管家裝和維修、不會(huì)破壞房屋原有結(jié)構(gòu)等承諾外，逐年上漲5%的年度房租遞增額也吸引了不少房東，而付款方式也是由托管中介以“押一付三”的形式銀行轉(zhuǎn)賬。

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