房東丁先生告訴新京報記者，今年一季度該交房租時，托管中介逾期21天后才向他的賬戶打款。另一房東采取了強制收房并去了艾斯家位于順義的線下門店，該房東表示，“我是6月1日應(yīng)該(被)打款，結(jié)果遲了近20天。中介電話不接，短信不回，我才去的門店”。

　　現(xiàn)在情況類似的把房屋托管給艾斯家的房東，已決定將他們的托管中介告上法庭。

　　激起房東們憤怒的不光是拖欠房租，房東業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)當初跟自己有承諾的托管中介，在不告知的情況下搞群租、打隔斷，破壞房屋，甚至在沒有通知自己的情況下，疑似悄悄將托管中介公司本身“易手他人”了。

　　而接手方是一家名為昊園恒業(yè)的公司。如圖所示，昊園恒業(yè)涉及租金貸。

　　董女士現(xiàn)在加了一個順義房東業(yè)主群，這些同董女士一樣的房東們正在通過司法手段解決自己與艾斯家的合同，“拿回”屬于自己的房子。

　　“我簽的合同是艾斯家，已經(jīng)兩年多了。但6月份收的房租卻是另一家托管中介公司的法人王四會用私人賬號轉(zhuǎn)賬的”。同為房東的李智(化名)告訴新京報記者。

　　在上百人房東維權(quán)群中，記者發(fā)現(xiàn)很多房東均是由托管中介法人私人賬號轉(zhuǎn)的房租。其中幾位房東還向新京報記者提供了銀行賬戶對賬單。在付款人一欄中，記者看到的是“王四會”的名字和他中國農(nóng)業(yè)銀行的個人賬戶。

　　李智(化名)是房東業(yè)主群里一位比較活躍的成員，他告訴新京報記者，前段時間由于不按時打房租艾斯家告訴他原因稱，“公司在整合”。這時，李智才知道原來自己簽的托管中介已被收購，“但具體是誰收購的，什么時候收購的就不知道了。”一些房東業(yè)主從租客那得知是一家名為北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(下稱為“昊園恒業(yè)”)的房屋托管中介公司，而且租客現(xiàn)在已經(jīng)在一家名為“元寶e家”的第三方貸款平臺上，“押一付一”每月以“分期還款”的方式繳納房租。

　　在這種“押一付一”的房租貸模式下，新京報記者發(fā)現(xiàn)，租客的押金與房東的房租一樣，也是經(jīng)由“王四會”在中信銀行的個人賬戶流轉(zhuǎn)。

　　被房租貸殃及的不僅是房東，還有租客。

　　現(xiàn)住北京朝陽區(qū)的某公司職員馬明星就陷入了房租貸漩渦。他在2017年7月22日與北京中燁盛源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(下稱“中燁盛源”)簽訂房屋租賃合同，后因房東房租被托管中介拖欠，在2018年2月10日馬明星被房東要求搬出房屋。

　　不過至2018年2月1日，馬明星每月都按時付房租款。不過這期間，在2017年8月26日馬明星被通知，原托管中介中燁盛源已被昊園恒業(yè)合并，原中燁盛源的租客需要與昊園恒業(yè)變更租賃合同。于是馬明星在2017年11月16日與昊園恒業(yè)、元寶e家簽訂三方參與的房屋租賃合同。

　　在這份三方合同中，寫明：馬明星的房租租賃期限自2017年11月16日至2018年8月31日止，支付方式為押一付一，每次需提前一個月繳納下次租金。馬明星于2017年11月18日向昊園恒業(yè)法人王四會的賬戶轉(zhuǎn)賬單月房租1640元作為押金。

　　此后，馬明星一直按時還貸。不過2月以后房東未從中介處收到房租款。

　　被房東要求搬離的馬明星為解除這份三方租賃合同、拿回支付給元寶e家和昊園恒業(yè)的房租款以及押金，將昊園恒業(yè)告上法庭。2018年5月7日，北京市朝陽區(qū)人民法院做出了判決。

　　法院判決，馬明星與被告昊園恒業(yè)于2017年11月16日簽訂的合同于判決生效之日起解除;被告昊園恒業(yè)于判決生效之日起7日內(nèi)返還原告馬明星押金1640元;被告昊園恒業(yè)于判決生效之日起7日內(nèi)返還原告馬明星2018年2月10日至2018年3月31日期間的租金2753元等。

　　背后的資金池

　　天眼查顯示，昊園恒業(yè)與之前所述的艾斯家法人，分別為“王四會”、“白云峰”。昊園恒業(yè)工商注冊時間為2014年1月14日，認繳的注冊資本金為5000萬元，但是實繳資本只有50萬元。王四會既是昊園恒業(yè)的法人，同時也是實控人。而艾斯家的成立時間則比昊園恒業(yè)晚了一年零八個月，由白云峰持股60%的北京生活小宅科技有限公司全資控股。但從企業(yè)與高管的工商關(guān)聯(lián)關(guān)系上看，昊園恒業(yè)與艾斯家并無交集。

　　而這家全稱為元寶億家互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)(北京)有限公司的“元寶e家”分期消費金融平臺，于2016年3月23日創(chuàng)立于北京，實控人名叫宋建。來自其官網(wǎng)的消息，宋建曾做過P2P網(wǎng)貸。其副總裁、監(jiān)事靳寶珠在今年6月21日“第五屆FEA消費金融國際峰會”上曾介紹過，元寶e家從2016年至今全國的用戶規(guī)模近60萬人。

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