“元寶e家”其資金來(lái)源的“大頭”來(lái)自傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)。據(jù)馬明星提交給法庭的名下民生銀行個(gè)人賬戶對(duì)賬單顯示，馬明星月付給“元寶e家”的房租貸款以及由昊園恒業(yè)支付的分期手續(xù)費(fèi)(利息)等款項(xiàng)，實(shí)際流向了晉商消費(fèi)金融股份有限公司。而作為持牌的消費(fèi)金融公司，晉商消費(fèi)金融股份有限公司的實(shí)控方為持股比例40%的晉商銀行股份有限公司。

　　馬明星急于解除合同還在于，合同的“關(guān)于了解及使用租房分期平臺(tái)業(yè)務(wù)的說(shuō)明”中寫明：如租客沒(méi)有按時(shí)還款，昊園恒業(yè)或元寶e家將提醒及催促租客及時(shí)還款，如15天以后租客未還款(交房租)，元寶e家將采取相關(guān)措施，結(jié)果將會(huì)導(dǎo)致租客征信記錄不良，租客對(duì)此完全知曉，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　據(jù)官網(wǎng)，2017年6月元寶e家正式與昊園恒業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，成為后者與租客合同中目前唯一一家租金貸平臺(tái)。靳寶珠曾提到“審核通過(guò)后將款項(xiàng)直接受托支付給托管中介公司，資金嚴(yán)格做到了�？顚Ｓ�”。

　　“元寶e家與昊園恒業(yè)之間是否采用公對(duì)公賬戶”?新京報(bào)記者就此問(wèn)題向多位網(wǎng)絡(luò)小貸業(yè)者及房屋托管中介請(qǐng)教，得到的答復(fù)為鑒于雙方的“戰(zhàn)略合作關(guān)系”，房租貸平臺(tái)與托管中介之間的借貸資金的往來(lái)應(yīng)該是公對(duì)公賬戶。

　　新京報(bào)記者在查看租客、房東分別與托管中介簽的合同，以及由中國(guó)裁判文書網(wǎng)搜索到的關(guān)于昊園恒業(yè)近期與租客的判決文件——租客的月付、房租貸平臺(tái)的年付以及房東的季付(如全景圖所示)——出現(xiàn)的局面是同一筆資金流在時(shí)間上出現(xiàn)了錯(cuò)配，如果再加上“王四會(huì)”私人賬戶以及公對(duì)公賬戶的房租貸資金流向，托管中介疑似操作多個(gè)賬戶，其隱藏的資金池問(wèn)題浮出水面。

　　涉事中介上失信黑名單

　　互金行業(yè)研究人士(原網(wǎng)貸之家研究院院長(zhǎng))于百程告訴新京報(bào)記者，房屋托管中介或長(zhǎng)租公寓服務(wù)公司選擇用法人個(gè)人賬戶來(lái)進(jìn)行資金的收取和支付，是屬于不規(guī)范的行為。從企業(yè)來(lái)講，有避稅上的考慮。

　　在“信用中國(guó)(由國(guó)家發(fā)展改革委、人民銀行指導(dǎo),國(guó)家信息中心主辦)”官網(wǎng)上，新京報(bào)記者看到，昊園恒業(yè)被列入失信黑名單之中。執(zhí)行法院是北京市第三中級(jí)人民法院;失信具體情形為“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”;發(fā)布和最新更新日期為2018年8月13日。

　　在深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)8月27日的風(fēng)險(xiǎn)提示中，明確指出，“服務(wù)商通過(guò)對(duì)房屋租賃合同條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，在未對(duì)租客進(jìn)行充分地風(fēng)險(xiǎn)提示的前提下誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)簽署貸款合同，將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留，涉嫌非法侵占他人財(cái)物，造成租客、房東合法利益的重大損失。該業(yè)務(wù)模式以支持國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展長(zhǎng)租公寓的名義，實(shí)際具有非法侵占他人財(cái)物的特征，形成了資金池和期限錯(cuò)配，杠桿高、風(fēng)險(xiǎn)大。”

　　同時(shí)，提示中指出，“押一付一”看起來(lái)很美好，但在實(shí)際操作中，租戶在不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被服務(wù)商挪用的風(fēng)險(xiǎn)。此外，少數(shù)服務(wù)商及其高管涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規(guī)行為。租客和房東存在損失資金的風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛。

　　收購(gòu)20多家中介品牌擴(kuò)張

　　陳凡(化名)近來(lái)在順義南法信的旭輝26街區(qū)收房，每次去新房時(shí)，她會(huì)看到到處都是托管中介廣告，甚至貼在車上。“大家都在搶房源嘛”，一位中介這樣解釋。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多中介都在采取“拿房―出租―融資―再拿房”的模式。

　　不久前，上海長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商“愛生活愛公寓”(下稱“愛公寓”)因資金鏈斷裂，通過(guò)股權(quán)出讓的方式尋求融資。8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱“鼎家”)由于盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂，傳出爆倉(cāng)消息，成為首家破產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓服務(wù)商。

　　為何會(huì)在大量年付資金流向托管中介時(shí)，反而出現(xiàn)資金鏈斷裂，甚至“崩盤”現(xiàn)象?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了收儲(chǔ)房源，大量并購(gòu)?fù)瑯I(yè)，成為資金的第二個(gè)出口。

　　在北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院2018年5月7日的對(duì)馬明星案的一紙民事判決書上，新京報(bào)記者注意到，明確寫著中燁盛源在2017年8月26日被昊園恒業(yè)合并。

　　但似乎與艾斯家的情況一樣，天眼查顯示，2016年3月24日中燁盛源變更了法人與實(shí)控人，現(xiàn)為白井林，且其名下目前只有中燁盛源一家公司。在股權(quán)關(guān)系上與昊園恒業(yè)無(wú)任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　目前，在昊園恒業(yè)名下只有一家名為北京美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“美麗家園”)的被投公司，昊園恒業(yè)的持股比例為99.9%。在2018年2月13日，美麗家園做了法人與投資人的工商變更，新法人名叫王宇翔，他手中持有美麗家園余下的0.1%股權(quán)。

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