年內(nèi)償債壓力不小

　　據(jù)2018年年報披露，截至2018年末，新城控股合并資產(chǎn)有高達(dá)2254.96億元的流動負(fù)債，其中短期借款22.70億元，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款為264.64億元，合同負(fù)債112.30億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為107.49億元。

　　即便扣除合同銷售，新城控股需要在1年內(nèi)歸還的流動負(fù)債依然超過1000億。截至2018年末，公司賬面有未償還的借貸及可轉(zhuǎn)換債券為835.72億元。

　　根據(jù)2018年財報，記者統(tǒng)計了Wind數(shù)據(jù)對部分A、H股房企資產(chǎn)負(fù)債對比，發(fā)現(xiàn)新城短期負(fù)債壓力不大，但長期負(fù)債結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化。

　　A股參與資產(chǎn)負(fù)債評估的112家房企，資產(chǎn)負(fù)債率平均值為65.94%，流動比率平均值為2%，速動比率平均值為0.83%，短期債券占比平均值為65.37%。其中資產(chǎn)負(fù)債率超過平均值的有63家，流動比率超過平均值的有32家，速動比率超過平均值的有24家，短期債券占比超過平均值的有57家。

　　新城控股A股資產(chǎn)負(fù)債率84.57%，超過平均值18.6%。資產(chǎn)負(fù)債率高于新城控股的有15家，新城處于中上游位置；流動比率1.17%，低于平均值0.83%，新城控股排在102位，處于下游位置；速動比率0.53%，低于平均值0.3%，新城控股排在第55位；短期債券占比為34.02%，低于平均值31.35%，高于新城的有102家，新城處于下游位置。

　　H股參與資產(chǎn)負(fù)債評估的企業(yè)有57家，其中資產(chǎn)負(fù)債率平均值為75.69%，流動比率1.47%，速動比率0.6%，短期債券占比66.13%。資產(chǎn)負(fù)債率超過平均值的有32家，流動比率超過平均值的有24家，速動比率超過平均值的有23家，短期債券占比超過平均值的有29家。

　　新城發(fā)展控股(01030.HK)資產(chǎn)負(fù)債率為86.43%，高于平均值10.74%，排在第7位；流動比率為1.16%，低于平均值0.31%，排在第44位；速動比率為0.53%，低于平均值0.07%，排在第30位；短期債券占比為79.26%，低于平均值3.57%，排在第9位。

　　記者采訪機(jī)構(gòu)與個人投資者發(fā)現(xiàn)，中小股東對于王振華事件給新城控股帶出的負(fù)面影響尚無法作出預(yù)判。不少機(jī)構(gòu)或者個人投資者此前看好新城控股基本面，重倉甚至滿倉新城控股。此時，一些投資者甚至開始主動關(guān)注新城控股各地吾悅廣場項目進(jìn)展情況。

　　項目銷售正常

　　7月7日，記者在新城位于常州天寧區(qū)的綜合體項目銷售中心見到，現(xiàn)場銷售如常。銷售員表示，目前常州雖然沒有出現(xiàn)開盤搖號等火爆場面，但也是“一房難求”的市場狀態(tài)。據(jù)了解，新城這一項目年內(nèi)還有10億可售貨值。與此同時，新城常州區(qū)域上半年已實現(xiàn)百億銷售。

　　知名牛散常勝（化名）對記者表示，新城基本的企業(yè)邏輯沒有變，如今變更了董事長，也就是說，新任董事長及團(tuán)隊能否穩(wěn)住局面帶領(lǐng)公司繼續(xù)前進(jìn)，尚有待觀察。另一名老股民對記者表示，此次從新城（這只股票）出來之后，再也不看地產(chǎn)了。

　　7月6日，上海新城總部大樓內(nèi)，前臺有人值班，陸續(xù)有員工向往常一樣來公司加班。直到晚上10點，仍然有人絡(luò)繹不絕走出大樓，大樓內(nèi)也依然燈火通明；7月7日，常州新城總部大樓略顯平靜，在大門值班的保安對于新城近日的風(fēng)波也三緘其口。

（常州新城國際大廈）

　　記者在新城大本營常州武進(jìn)區(qū)某別墅小區(qū)，偶遇一名購買了新城項目的業(yè)主，他表示擔(dān)心事件對公司造成的影響，也曾擔(dān)憂過項目爛尾導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理問題。后其去現(xiàn)場看到工地運作正常，還致電項目銷售負(fù)責(zé)人，對方表態(tài)公司每天都在開會部署相關(guān)工作。因此，該業(yè)主認(rèn)為事件對公司運營影響不大。

（常州飛龍區(qū)域還在施工的吾悅廣場住宅部分已銷售一空）

　　新城1993年從常州起家，王振華是城中名人之一。常州人熟知的企業(yè)家還有車建新、潘中來等。在王振華的老家武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)，與其相關(guān)的一些人，對于王振華事件并不愿意過多評論。

　　王振華事件提及的中間人周某某，其原來住過的湖塘鎮(zhèn)何留村社區(qū)張家村拆遷安置房小區(qū)（周某某后來搬離了），記者找到了她的小學(xué)、中學(xué)同學(xué)，不過沒有表明身份。據(jù)其透露，村里人都知道，周家三姐妹，老大周某某和二妹與王振華是情人關(guān)系。但網(wǎng)上流傳的那張周某某照片其實是二妹的。周父經(jīng)常換豪車。王振華出事后，村里還沒看到過周父及周家三姐妹。（​李一戈）

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