21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 21財(cái)經(jīng)APP 穎民 上海,常州

　　新城控股交出了一份上半年完成千億的成績單，能否對沖“黑天鵝”負(fù)面影響？

　　新城控股（601155.SH）前董事長王振華事件持續(xù)發(fā)酵超過100小時(shí)，新城控股股票也經(jīng)歷兩連跌，經(jīng)過一個(gè)周末，又將迎來7月8日周一A股開市，新城控股股價(jià)走勢再次牽動(dòng)各方。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過走訪新城上海、常州總部，從新城業(yè)主、機(jī)構(gòu)、個(gè)人投資者以及市場各方反應(yīng)，以窺探這家處于風(fēng)口浪尖的企業(yè)。

　　上半年銷售1224億

　　原定于7月5日發(fā)布的6月份及二季度簡報(bào)，在投資者翹首以盼中，于7月7日（周日）下午發(fā)出來。據(jù)披露，6月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約295.49億元，銷售面積約253.35萬平方米。

　　1-6月累計(jì)合同銷售金額約1224.18億元，比上年同期增長28.44%，累計(jì)銷售面積約1049.52萬平方米，比上年同期增長35.50%。

　　據(jù)披露，新城控股二季度新增11項(xiàng)目，租金收入約8.9億元。

　　新城控股通過掛牌、合作、收購等方式先后取得山東聊城、江蘇蘇州、四川樂山、浙江湖州、山東淄博、廣東中山、江蘇淮安、山東德州、重慶晉愉江州、湖北荊州、安徽阜陽等12個(gè)土地項(xiàng)目，其中要為商品服務(wù)及住宅用地。公司目前已取得100%權(quán)益的有8個(gè)項(xiàng)目，總出讓面積高達(dá)約1822393.41平方米，需支付土地總價(jià)款為759682.49萬元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，公司通過掛牌方式取得的土地項(xiàng)目有7個(gè)，通過合作形式取得的項(xiàng)目有2個(gè)，通過收購方式取得的項(xiàng)目有2個(gè)，通過司法拍賣取得的土地項(xiàng)目有一個(gè)。

　　其中出讓面積最大的為通過掛牌方式取得的安徽阜陽市編號(hào)為[2018]-11號(hào)地塊，約為18萬平方米。土地價(jià)款最高的是通過司法拍賣方式取得重慶市晉愉江州二期項(xiàng)目，需支付相應(yīng)價(jià)款約為14.87億元。

　　這也是新城控股繼7月5日發(fā)布公開信之后，發(fā)布的首份公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)公告。

　　機(jī)構(gòu)、股東頻繁來訪

　　此前的7月4日、7月5日兩個(gè)工作日，新城位于上海中江路的總部大樓，陸續(xù)迎來了一些外地機(jī)構(gòu)、中小股東。新城董辦相關(guān)人士會(huì)下樓與投資者進(jìn)行對接，而機(jī)構(gòu)人士陸續(xù)被安排上樓溝通。

（上海新城總部大樓內(nèi)象征新城企業(yè)文化的駱駝雕像）

　　投資者關(guān)注度較高的問題包括公司后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營、公司經(jīng)營和財(cái)務(wù)的影響、外部融資壓力、有息債務(wù)償還、公司股權(quán)質(zhì)押等問題。

　　某銀行常州分行相關(guān)人士在7月4日就從常州趕到上海。據(jù)透露，該行上海分行也有投資，持有非標(biāo)產(chǎn)品為主，比如金東方(成都)健康產(chǎn)業(yè)園3期等項(xiàng)目。但截至發(fā)稿時(shí)止，上述信息尚未獲該分行方面確認(rèn)。

　　公開資料顯示，2015年8月31日，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司子公司常州新城嘉睿置業(yè)有限公司以3.92億元收購江蘇金東方頤養(yǎng)園置業(yè)有限公司70%股權(quán)。

　　上述銀行機(jī)構(gòu)希望新城方面對于其所投資的項(xiàng)目對接做出相應(yīng)處理和解釋，并對股價(jià)保護(hù)措施提出質(zhì)疑。新城董辦相關(guān)人士表示，目前股價(jià)保護(hù)措施取決于事件的發(fā)展，7月3日已發(fā)布變更董事長公告。

　　新城董辦相關(guān)人士指出，大股東股權(quán)質(zhì)押占比公司總股本約30%左右，但一旦觸發(fā)平倉風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)充抵押物不是上市公司能直接做的動(dòng)作；今年新城計(jì)劃發(fā)行10億美元境外債，目前已發(fā)行3億美元，后續(xù)發(fā)行工作還需要管理層繼續(xù)討論。目前新城控股年內(nèi)有息負(fù)債約700億元，沒有新增債務(wù)。

　　一位投資者張姐（化名）透露，她所在的一個(gè)投資者群中，有不少是新城鐵粉，他們投資的新城股票最少的都在10萬股以上，最多的投資了185萬股。張姐（化名）個(gè)人手中就持有十幾萬股，其中融資融券3000股，目前已買掉1000股。

　　張姐對王振華事件的后續(xù)效應(yīng)也提出了質(zhì)疑。新城董辦相關(guān)人士表示，這次事件公司內(nèi)部也沒有獲取更多消息。唯一可以透露的是，董辦與融資部門正在積極努力穩(wěn)定銀行關(guān)系，也在與機(jī)構(gòu)在做積極溝通，盡力把股價(jià)方面的影響降到最小。

　　后續(xù)融資尚待觀察

　　對于投資者提出的外部融資壓力，該人士表示新城方面還沒有獲得相關(guān)戰(zhàn)略合作銀行非常負(fù)面或者激進(jìn)的反應(yīng)，與新城旗下的分公司也做了相關(guān)溝通，后續(xù)還會(huì)爭取得到金融機(jī)構(gòu)提供相關(guān)支持。

　　有投資者提出合適的時(shí)機(jī)是否回購、上一次回購的金額是否全部使用等問題。上述人士表示，一切動(dòng)作都需要在交易所合規(guī)范圍內(nèi)進(jìn)行。

　　新城董辦相關(guān)人士對投資者們作了三點(diǎn)總結(jié)：第一，新城對于2019年的戰(zhàn)略規(guī)劃是穩(wěn)中求進(jìn)。前兩年公司發(fā)展勢頭較猛，今年基調(diào)就是穩(wěn)定。第二，受到當(dāng)?shù)赝恋厥袌�、溢價(jià)率、競爭對手情況等影響，以及公司銷售回款的情況，后續(xù)拿地方面是否戰(zhàn)略性收縮需要管理層會(huì)議后決定，目前沒有辦法給一個(gè)確定信息。第三，目前經(jīng)營活動(dòng)一切正常，公司方面正在努力維持股價(jià)。其強(qiáng)調(diào)“如果過了這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，會(huì)考慮增持回購，后續(xù)情況以公司公告為準(zhǔn)”。

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