原標(biāo)題：國(guó)務(wù)院發(fā)聲“限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策均應(yīng)被廢止”?專家：過度解讀

　　5月14日，在中國(guó)政府網(wǎng)上，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

　　其中提到：清理的重點(diǎn)是，有違平等保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)主體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)等各類產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，不當(dāng)限制企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)交易等民事主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定，以及在市場(chǎng)準(zhǔn)入、生產(chǎn)要素使用、財(cái)稅金融投資價(jià)格等政策方面區(qū)別性、歧視性對(duì)待不同所有制經(jīng)濟(jì)主體的規(guī)定。

　　在這份《通知》出來后，有部分媒體將此解讀為“限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策均應(yīng)被廢止”。那么這樣的解讀合適合理嗎?

　　南都記者就此采訪了專家學(xué)者、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員，他們給出了不同的意見。

　　廣東省體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭澎：

　　“產(chǎn)權(quán)”涉及范圍廣 《通知》并非針對(duì)房地產(chǎn)

　　這個(gè)政策文件出臺(tái)以后，引發(fā)了民間的猜測(cè)以及一些不恰當(dāng)?shù)恼`讀，從程序上來講，有關(guān)部門應(yīng)該盡快地對(duì)這個(gè)政策文件進(jìn)行正面的、權(quán)威的解讀，包括盡快地對(duì)政策文件里提到的“產(chǎn)權(quán)”范圍做出更清晰、更接地氣的解釋。

　　從內(nèi)容上來說，“產(chǎn)權(quán)”涉及的范圍很廣，比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)、股權(quán)、品牌、名牌、商標(biāo)，每一個(gè)都很重要。這份政策文件應(yīng)該是針對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的，而并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

　　至于有部分媒體將其解讀為“取消限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策”是有偏差的，是不正確的解讀。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是成熟的市場(chǎng)，“取消限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策”是不現(xiàn)實(shí)的，要改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)“炒房更升值”的現(xiàn)狀，需要的是一系列的措施，而不是簡(jiǎn)單的“取消限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策”。

　　中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋�。�

　　不能夠解讀為取消現(xiàn)在樓市調(diào)控政策

　　國(guó)務(wù)院出的這份文件，雖然提到了和居民不動(dòng)產(chǎn)交易這方面相關(guān)的一些規(guī)章文件的處理，但我覺得不能夠解讀為取消現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，比如“取消限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策”，這完全不是一個(gè)概念。

　　第一，國(guó)務(wù)院發(fā)的這份《通知》里清理的對(duì)象是省級(jí)以下的文件，而整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控戰(zhàn)略是國(guó)家戰(zhàn)略。

　　第二，《通知》里的表述是“不當(dāng)限制企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)交易等民事主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定”，那么什么是“不當(dāng)?shù)囊?guī)定”?我們可以解讀為“限購(gòu)限價(jià)限貸限售”不是不當(dāng)?shù)囊?guī)定，它是合法正當(dāng)?shù)�。從這個(gè)意義上來講，我覺得限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策不會(huì)被取消。

　　這個(gè)《通知》發(fā)出以后引起了一些議論，希望官方可以稍微做一些解讀、做一些更恰當(dāng)?shù)谋硎龅脑挘�可以消解這些議論。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、深圳市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄧志旺：

　　限購(gòu)限貸等政策是不會(huì)取消

　　國(guó)務(wù)院出的這份文件，主要是落實(shí)十九大給兩會(huì)提出的“建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，提高營(yíng)商環(huán)境”這方面的相應(yīng)的一個(gè)政策措施。這個(gè)政策措施跟當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策之間是沒有什么直接的關(guān)系的。因?yàn)?ldquo;房住不炒”這個(gè)政策是國(guó)家在最高層面肯定的一個(gè)精神，在這個(gè)背景下，限購(gòu)、限售、限貸等等的政策都是與之相匹配的。

　　同時(shí)，個(gè)人覺得限購(gòu)限貸等政策是不會(huì)取消的。有一些地方政府還加緊了限售、限購(gòu)等等政策的管理，實(shí)際上都是服從于“房住不炒”的最高宗旨。因此，個(gè)人認(rèn)為《通知》和房地產(chǎn)交易之間并沒有直接的關(guān)系，更不會(huì)出現(xiàn)取消限購(gòu)限價(jià)限貸限售的情況，不能對(duì)這個(gè)政策過度解讀。

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