近期，最高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會(huì)議。其中會(huì)議關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣案件問題，形成以下意見：

　　一、在國家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。

　　在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買賣合同認(rèn)定為無效。合同無效后，買受人請(qǐng)求返還購房款及其利息，以及請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過錯(cuò)等因素予以確定。

　　因此，宅基地房屋買賣合同是否有效，一定要看試點(diǎn)地區(qū)還是非試點(diǎn)地區(qū)�。�！

　　二、在涉及農(nóng)村宅基地或農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的民事糾紛案件中，當(dāng)事人主張利潤分配等合同權(quán)利的，應(yīng)提供政府部門關(guān)于土地利用規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃及優(yōu)先滿足集體建設(shè)用地等要求的審批文件或者證明。未提供上述手續(xù)或者雖提供了上述手續(xù)，但在一審法庭辯論終結(jié)前土地性質(zhì)仍未變更為國有土地的，所涉及的相關(guān)合同應(yīng)按無效處理。

　　注意：尤其是在征地拆遷時(shí)，宅基地房屋買賣合同可能無效，但是作為買受人可以分得部分拆遷補(bǔ)償款。而在上海，根據(jù)滬高法民—[2004]4號(hào)文，雖然合同無效，但買受人可以分得70%的拆遷補(bǔ)償款。

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