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物業(yè)合同糾紛案件中，業(yè)主如何維權(quán)?

時間：2018-05-25 18:46:11 來源：今日頭條

　　6、業(yè)主以物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務存在瑕疵為由抗辯

　　物業(yè)服務具有時間持續(xù)性及無法計量性，物業(yè)服務的內(nèi)容、質(zhì)量難以明確，一般還是以合同約定的標準衡量。對于合同約定較為概括，則可以參考我國相關法律、法規(guī)、政策性文件作出的相關的補充性的一般標準。對于我國相關法律、法規(guī)和政策性文件也沒有補充性規(guī)定時，應該以物業(yè)服務行業(yè)的行業(yè)標準或者是小區(qū)內(nèi)大多數(shù)業(yè)主認同的標準為依據(jù)衡量。同時依據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，舉證證明物業(yè)服務存在瑕疵的責任一般由業(yè)主承擔。業(yè)主證明物業(yè)服務存在瑕疵的證據(jù)主要有：一是直接證明物業(yè)服務瑕疵的證據(jù)，包括照片、視頻、錄音等;二是間接證據(jù)，包括小區(qū)其他居民的證言、新聞媒體的相關報道、居委會出具的相關證明等，但間接證據(jù)的證據(jù)效力略低，若僅存在間接證據(jù)，即無法提供完整的證據(jù)鏈以證實物業(yè)服務存在瑕疵的情況下，業(yè)主也很可能敗訴。

責任編輯：xinren

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