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警惕“長租”變成資本野蠻擴(kuò)張的工具
與傳統(tǒng)租房模式相比,長租公寓更受到年輕租房群體的青睞。然而長租公寓在2018年以后迎來行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)年,杭州鼎家、寓見公寓、好租好住等公寓接連出現(xiàn)資金鏈斷裂。最新的一起,是管理超過20萬套公寓的樂伽公寓宣布停止經(jīng)營。
資本介入,讓長租公寓的擴(kuò)張有了充足的資金來源,有了規(guī)模效應(yīng)的金錢支持,卻也使長租公寓因“高額融資+快速擴(kuò)張”的發(fā)展模式而埋下巨大隱患。長租從之前細(xì)水長流、穩(wěn)定回報(bào)的經(jīng)營模式,變成了一場各種跑馬圈地、使用復(fù)雜金融杠桿的瘋狂游戲。對較高的出租率以及最大限度降低空置率的追求,也誘發(fā)了長租公寓進(jìn)行偽劣裝修、空置期不夠、“甲醛門”頻發(fā)、置環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)于不顧、對租客健康置若罔聞的行業(yè)亂象。7月30日,中共中央政治局會議重申“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。長租公寓市場也應(yīng)當(dāng)以此為鏡鑒,找準(zhǔn)市場定位,別讓住房租賃市場淪為資本野蠻擴(kuò)張加杠桿的工具。
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