原標(biāo)題：每繳存一年可貸10萬元 北京公積金買房將迎六大變化

　　資料圖：北京住房公積金管理中心。

　　中新網(wǎng)客戶端北京9月14日電 (記者 邱宇)用公積金買房沒那么容易了。北京13日晚發(fā)布公積金新政，公積金的貸款和提取至少將發(fā)生六大變化，包括執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并把公積金貸款與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，等等。

　　專家認(rèn)為，北京新政總體上是為了落實(shí)“房住不炒”的目標(biāo)，也充分說明了房地產(chǎn)政策調(diào)控依然是比較嚴(yán)厲的。

　　變化一

　　認(rèn)房又認(rèn)貸，二套最高貸款額降至60萬

　　2017年北京“317”新政中，商貸已經(jīng)實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而公積金貸款只“認(rèn)房”。即不看貸款記錄，只要名下無房，就能按首套房申請公積金貸款。

　　這次的新政更改了判定二套房的規(guī)則，公積金貸款變得與商貸一樣“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

圖片來源：北京住房公積金管理中心。

　　解釋一下，前面所說的“認(rèn)房”是指借款申請人在北京名下有住房，“認(rèn)貸”是指在中國人民銀行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。注意，如果在外地有購房貸款記錄，也被認(rèn)定為有貸款記錄。

　　同時，新政下調(diào)了二套房公積金貸款的最高額度，從80萬元下調(diào)為60萬元。

　　“值得關(guān)注的是，本次調(diào)整中，換房需求往往會被視為二套房，貸款額度和利率都會有直接影響。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

　　變化二

　　貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年才可貸120萬

　　過去，公積金貸款的最高額度是120萬元，繳存時間的長短不會影響額度。新政則實(shí)行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

　　《通知》規(guī)定，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。

　　舉個例子，如果公積金貸款的繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。

　　有人會問，如果是夫妻，丈夫繳存了7年，妻子是5年，是否可以一起貸120萬元?

　　答案是不可以。《通知》規(guī)定，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。所以，上面那種情況，按照丈夫繳存7年來算，只能貸70萬元。

　　“這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，當(dāng)下北京市場平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約只能貸50萬左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，受新政影響，預(yù)計起碼一半的購房需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款。

資料圖：北京通州房產(chǎn)業(yè)務(wù)員通宵排隊(duì)辦公積金貸款。

　　變化三

　　首套房首付比例提高至35%，看齊商貸

　　新政還調(diào)整了公積金貸款的首付款比例，首套不低于35%，二套不低于60%。

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