對老百姓來說，最關心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償。為保障農(nóng)民的切身利益，國家最近出臺新政策，2018年拆遷補償政策又調(diào)整。

　   近日，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺了《國有土地上房屋評估辦法》三大變化值得關注：

　　一、評估價完全依照市場

　　二、業(yè)主自選評估機構

　　三、補償款算法有多種

　　趕緊來看看新政策到底是

　　怎么規(guī)定的

　　政策具體有以下四個方面的改變：

　　農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

　　不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

　　從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

　　一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

　　另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

　　另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

　　農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

　　一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

　　第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

　　兩種補償方式可結合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

　　除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償

　　宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

　　對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

　　拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)

　　被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

　　2018年起，以下4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償：

　　1、50年代到60年代的房屋

　　上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保護

　　在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

　　3、代代流傳下來的祖宅

　　老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

　　4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

　　由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

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